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“百人法律服務團”第112期接聽讀者熱線活動落幕,兩位律師為讀者答疑解惑——

小區車位只賣不租合理嗎?

2014-08-22 10:25:10
■陳志律師 ■韓曉良律師 河青專家熱線直通車問政策 求支招請撥打河青專家熱線83830000 河青“百人法律服務團”值班記者李...

  • ■陳志律師

    ■陳志律師

  • ■韓曉良律師

    ■韓曉良律師

河青專家熱線直通車

問政策 求支招

請撥打河青專家熱線83830000

河青“百人法律服務團”值班記者李媛:19日上午,本報與石家莊市司法局、12348司法行政熱線聯合創立的“百人法律服務團”舉行了第112期接聽讀者熱線活動。

兩個小時的時間,河北照海律師事務所陳志律師與河北子辰律師事務所韓曉良律師,對27位讀者的咨詢電話一一進行了分析解答。

■咨詢市民:吳先生

■咨詢原聲:我們小區的地下停車場價格高,普通業主買不起。現在很多車位空著,我們想先租用,但開發商說只賣不租。開發商還把一些車位賣給了附近小區的業主。請問,這樣的做法是否合理?

事件 車位只賣不租引業主不滿

吳先生說,他所居住的小區是新建小區,地下車位近20萬元的價格讓他望而卻步。

因為沒買車位,吳先生只能每天把車停在小區門口的便道上。這樣一來,被剮蹭或被貼罰單的情況時有發生。

吳先生發現,自己愛車遭殃的同時,附近小區的居民卻買走了他所居住小區的一些車位。

之后,吳先生找到物業要求租賃小區的地下車位。物業說無權出租,得找開發商。

吳先生又找到開發商,售樓部工作人員卻表示,即使有空車位也不會出租。

車位只賣不租,還賣給其他小區的業主,吳先生對此無法理解。

解答 開發商不得拒租停車位

對吳先生的遭遇,陳志律師表示,“物權法”規定,建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

最高人民法院相關司法解釋規定,建設單位按照配置比例將車位、車庫,以出售、附贈或者出租等方式處分給業主的,應當認定其行為符合“物權法”第七十四條第一款有關“應當首先滿足業主的需要”的規定。

此外,《石家莊市物業管理條例修訂案》也明確提出,依法不屬于業主所有權的車庫和依法不屬于業主使用權的車位應當優先滿足業主、物業使用人停車需要。業主、物業使用人要求承租車庫、車位的,建設單位不得以只售不租為由拒絕。

據此,如無特別約定,建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫屬于開發商所有,但是開發商在安排該車位、車庫時,應首先供本小區的業主使用。若小區的車位確實存在如吳先生所說未完全銷售的情況,開發商不得以只售不租為由拒絕吳先生承租地下停車位。

提醒 購房前應先問車位

陳志律師表示,根據相關規定,在滿足業主、物業使用人需要后,建設單位將車庫、車位出租給物業管理區域外的單位和個人的,每次租賃合同期限不得超過六個月。

對開發商只售不租,并且在沒有滿足業主使用的情況下出售給其他小區業主的做法,吳先生可與開發商先協商,協商不成,可以向房產行政主管部門進行投訴,或通過法律途徑維權。

此外,業主在購房前,要弄清地下車位歸屬,向開發商提出租車位要求,并把開發商的承諾內容寫進合同中。

同時,陳志律師提醒說,業主入住后應及時成立業委會,聘請律師等專業人士,就開發商和物業可能損害業主權益的行為進行交涉。

■文/“河青幫辦”記者李媛

■攝/“河青幫辦”記者崔華瑞

■法律支持

河北新業律師事務所郭彥衛律師:13230151428

河北盈華律師事務所王亞瓊律師:13931133609

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